2009年楼市扭转乾坤？

环球经济不景气，新加坡股市一蹶不振，楼市欲振乏力，金融海啸近在眼前。今天，到怡和轩聆听早报经济组记者吴慧敏主讲《2009年楼市扭转乾坤？》

女楼记（房地产楼市记者）吴慧敏平时关注小投资者，经常以市井视角分析新加坡楼市动向，深得民心。去年10月获得新加坡证券投资者协会颁发“2009年度最佳财经记者奖”，众望所归肯定了她的专业成就。今天，她走出报馆大门，第一次亮相讲台上，身边伴着上司李慧玲，为她主持讲座。

坐在台下，我等小市民心里自然期待名记指点迷津，把长年走访在房地产线上所积累的真知灼见，给我们补充见解，做深一步的探讨学习。

讲台上的女楼记谦虚有余，却在牛气冲天的问答时间里出现一时片刻不安的心情。

其实，慧敏有实力，底气不足。我们可以很简单地归因于她抱恙上场，状态不佳，或者，讲演临场经验不足。但是，因为她是一名有素质、有潜力的记者，身为听众，我更希望以寄望加期许的心愿，点一点她的方圆，祝愿她今后飞得更高，走得更远！

整体上慧敏所做的功课十足，先以华人的传统生肖学开场进入本地楼市变动规律。然后以宏观经济的角度报告房地产市场行情，接着以市场基本因素隐示接下来的房地产市场走势。她的讲解，图文并茂，浅白易懂。生肖循环的旁注更是锦上添花，本地楼市连年起伏的规律听来顿生趣味。观众心里明白，楼记专业耕耘的心血结晶，言之有物，闪亮明快，叫人激赏！

但是，在讲解说明的同时，楼记很明显地出现怯意。为什么？因为现场行家的涌现而产生压力？还是讲解内容出现生肖的传统迷信色彩而生胆怯心理？以致和观众互动时应对迟缓，一度还出现脑际一片空白。

实际上，慧敏的楼市趋势报告是建立在坚实的数据基础上，生肖的说明，不管是牛年还是虎年，讲解上只要加上“巧的是……”，就可以在不折不扣科学观的同时，又增添传统文化的神奇感。

慧敏其实有坚强的时机后盾。世界经济不景气、中国房地产劲跌、新加坡经济负增长预测、财长开国库动用国家储备金、今年私宅的市场供应过剩、银行紧缩银根、延期付款衍生的楼房回吐危机…….宏观、微观、现时观，一切指标都是东风指向—2009年不可能出现房地产牛市！

保守一点，就是出现什么逆转的意外强因，那也只不过是V行逆转的尖角，形成牛市恐怕还需要一年半载才行！其实，楼市形成牛市之前，往往是股市先行，脱离熊市一年左右后，股市的旺势蔡带动楼市成为牛市。这当中，还需要房地产股市的运动（专家有说，通常在股市初现逆转半年后），再至少半年之后才带动真正的楼市。所以，楼市牛市不可能一夜形成！


再保守一点，可以加上一段护身符话—“万全真功罩”，放诸四海皆准：
“这是时下环境因素导引下，个人有限学知的观点，仅作参考，除非有突发性的偶然强因，否则今年出现牛市的可能性不大！”—既不讹人，却也是真实。

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