问答时间，观众抛出的虚拟炮弹也几乎难住了我们的美女名记。一个关于组屋投资时机的问题，几乎让她无以应对，六神无主。其实，组屋是我国一个很特殊的民生景观，贵为楼市的一部分，却是政府“居者有其屋”的政策产品，但是，却难以构成楼市炒作的元素。理由如下：
第一、组屋波幅有限，难以构成投机盈利的机会
组屋虽然长年增值，短期屋价的波幅却很有限，不能构成投机盈利的机会。政府是主力，通过发放时机进行强而有力的掌控。组屋是国家民生的政治福利，不是纯商品，政府不会容许它因为市场投机而牺牲人民长远的利益。
同时，我国有86％人口已经拥有组屋，扣除私宅以及没有购买能力的组屋租户，剩余人口未能构成市场抢购力量。其实，津贴组屋的涨价完全操控在政府手里，预制组屋的滞后建成时机就是最有效的调控机制。市价组屋虽然受私宅价格的影响，但是整体波幅不大，很大程度上还是跟随津贴组屋的潮汐（这是一个很有趣的课题，值得跟进数据作进一步研究，也许有新的发现）。
另外，可以稍微形成投机机会的是地点在市区的组屋，但是，数目稀少。其中还有给政府借重建机会回收之后，翻新转租给收益回报更高的员工宿舍；或者，旧屋重建之后，物价翻倍涨价卖给新屋主。回流到市场去形成投机机会的市区组屋，数量上少之又少，正走向式微的趋势。
但是有两个反变数，值得留意：永久居民近年大增，以及新一代高薪白领也许是市场组屋未来支持的主流，他们的增势有待确认。
第二、搬动组屋的转换成本很大新加坡组屋人口大部分动用公积金购屋，卖掉组屋，本金需要回流公积金局，手续上要经过双方律师、建屋发展局、公积金局的手续流程，时间金钱都是成本。搬家需要牺牲自己的心水本益（例如方向、地点、环境……），
而且，动辄大收拾，搬到临时租用的房屋，一家大小的衣食住行还要另行适应，转换成本很高。不像私宅，通常是在有第二间房屋的情况下才来进行投资，还有渐进付款和租金进帐的流动资金便利，促成投机机会。组屋很难有这样的便利。
第三、投机组屋收益不如私宅
变数那么多，收益又不必私宅高，真正要借投资房地产而抵消通货膨胀侵蚀力的人，还是省点力气，留待有能力时提升私宅算了！
根据慧敏的数据，私宅和组屋的价差，已经从多年前（没记下那一年）的每方尺150增加到现在的280元了。私宅的楼市波幅大，如果要投资或投机，当然是选对时机押身家在私宅上，而不是组屋了。
下一步，你当然会说，能力呢？有能力供屋吗？
好问题！其实不复杂！主要问题：你想不想这一生要有自己的房地产？
要。你一定是有按月供屋的经济能力、没有，不用想，因为没有基本成功因素。如果有工作，夫妇俩按月有公积金收入，就有（公积金＋现金）供养组屋的能力。具备了这样的基本条件，你其实很可能在未来拥有私宅房地产！越年轻，越早发现这个晋升业主的途径越好，这是国家赋予我们的创富机会！（详情请阅本博客“经营管理”栏目下的文章《房地产投资保老本》）
话题转回我们的美记。慧敏应该清楚，这样抢眼球的题目，追随而来的330个现场听众恰似赌场上博取机会的投机者，他们明知道前程充满变数，连财长都说不准时机，却还是要台上讲者抛下一个定心的先知预测。对他们来说，答案其实不重要，要的其实是一句窝心的话，放在心坎上—安了！
但是，他们不知道，咱们的美楼记不是老江湖。她不但是美女，而且是美到心底里去的纯情女记者—婉约诚恳中显现刚性的正直原则。讲到不确实的未知数，她总会嗫嗫嚅嚅地不自在。其实，那是真金不换的善良与纯真！慧敏其实心镜明亮，一句“如果我做出明年楼市见底的预测，你们会信息我吗？”，已经是娇气喘喘的致力招数，急功近利的逐者真是咄咄逼人啊！
其实，正是有一份纯真在心，一份民生的关爱在意，我们的美楼记在市侩的财经产业界行走，才能写下一篇又一篇真材实料的财经时评，让我们读来感觉真实又激赏！
慧敏，其实每读到你的大块头时评，真能感觉到你背后呕心沥血的付出，感激之余，多次很想致电赞赏你的用心。今天，借此机会，告诉你一声： “你是一流的专业记者—赞！”
慧敏今天的评析其实很清析：“2009年的楼市，下跌形势明显，扭转乾坤的机会不大！”（这是我的解读，如果有异，是我听觉有误，非慧敏之失）主要有四大成因：
1．全球与本国的经济衰退
2．本地房地产今年供应过剩
3．银行银根紧缩
4．延期付款所产生的投机后遗症
经济复苏的转折点根据众专家的预测，快的话也许在年底或明年中，坏的话也许像日本那样8-10年才复苏，一切有待时局的基本良性因素出现，才能扭转时机！
慧敏，你说，对吗？
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